希腊黄金签证计划因其低门槛与高灵活性成为众多身份规划家庭的首选方案。官方规定的投资门槛为25万或50万欧元房产购买，视区域而定。但从实际操作角度来看，单一购房支出远不足以覆盖完整移民流程中涉及的第三方费用。

在2024年新政执行背景下，官方对资金合规、房产审核和流程追责全面收紧，意味着每一笔附加费用都必须落实、明晰并可追溯。

第三方费用全景图：大常见项目详解

在黄金签证申请流程中，通常涉及以下几类第三方服务支出：

律师服务费

为代表性刚性支出，通常覆盖房产尽调、公证授权、税务登记、身份申请等环节。专业律师事务所按项目报价，总价通常在5000至8000欧元之间。部分附加服务如继承过户、产权争议审查将额外收费。

公证与翻译费

包括POA公证、房产合同签署公证、官方翻译等。希腊语为唯一法律有效文本，所有非本地语言材料需翻译认证，费用按页计价，一套完整材料包翻译及公证支出在600至1000欧元之间。

会计与税务服务费

申请人需开设税号（AFM）并在购房后进行E9报备。此类服务由注册会计师完成，收费范围通常在300至600欧元。若后期启用税务居民身份，则需持续会计代理。

不动产转让税

购房交易必须缴纳3%的不动产转让税，按房产合同价格计算，为购房最主要的官方附加税种。不可减免，不可协商。

房产评估与验屋报告费

如购房者对房源质量无绝对把握，建议聘请第三方评估师或建筑师对结构安全、电路水管、房龄与使用规范进行核查。评估费通常为300至500欧元。

银行开户与国际汇款手续费

希腊银行对非本地客户开户有最低入金要求与合规审查费用，部分银行收取约200至500欧元账户维护费。境外电汇至希腊账户将产生约0.1%至0.3%的手续费，视银行与金额而定。