希腊的“黄金签证”计划因其低门槛和优越的地理位置，吸引了大量海外投资者。政策调整和市场变化，一些投资者开始对这个计划感到失望，甚至选择退出。

投资门槛提高，成本压力增大

自2024年9月起，希腊官方对“黄金签证”计划进行了重大调整，将热门地区的最低投资额从25万欧元提高至80万欧元，其他地区则提高至40万欧元。这个变化使得原本以低门槛著称的希腊投资移民计划变得不再“亲民”，尤其对预算有限的投资者来说，增加了不小的负担。

基础设施滞后，生活质量受限

尽管希腊拥有迷人的自然风光和丰富的文化遗产，但部分地区的基础设施建设滞后，影响了投资者的居住体验。比如，在一些北部城市，由于供水系统老化，市政部门甚至限制泳池注水时间，给日常生活带来不便。这些问题使得一些投资者在实际居住后感到失望，与预期的生活质量存在差距。

政策变动频繁，市场不确定性增加

希腊官方对“黄金签证”计划的频繁调整，使得市场的不确定性增加。投资者在申请过程中，可能会遇到政策临时变动、审批流程延长等问题，增加了投资风险。官方在实施新政策时，缺乏与行业专家的充分沟通，导致部分政策效果与预期不符，加剧了投资者的不满情绪。

房产市场波动，投资回报难以保障

希腊的房地产市场近年来经历了快速增长，但也伴价格波动。一些投资者在高位购入房产后，发现市场需求下降，租金收益减少，甚至出现房产贬值的情况。部分地区的房产供过于求，导致出租困难，影响了投资回报率。这些因素使得部分投资者对希腊房产市场的信心下降，选择退出投资。

退出机制不完善，资金回笼困难

虽然希腊的“黄金签证”计划允许投资者在持有房产五年后出售，但实际操作中，房产出售周期较长，且交易成本较高，影响了资金的流动性。对于希望在短期内回笼资金的投资者来说，这个机制显得不够灵活，增加了退出的难度。

希腊的“黄金签证”计划曾因其低门槛和优越的地理位置，成为投资移民的热门选择。政策调整、基础设施问题和市场波动等因素的影响，一些投资者开始对这个计划感到失望，甚至选择退出。对于潜在的申请者来说，深入了解政策变化、评估自身需求和风险承受能力，选择合适的投资项目和地区，才是实现投资移民目标的关键。