希腊以其宜人的气候、丰富的历史文化和相对宽松的移民政策，吸引了众多海外投资者的关注。通过购房获得居留许可的方式尤为受欢迎。购房移民并非毫无风险，尤其是在法律体系和语言环境不同的背景下，潜在的陷阱不容忽视。聘请专业律师进行全面审核，成为确保交易安全的关键步骤。

购房移民的吸引力与潜在风险

希腊的购房移民政策，为非欧盟国家公民提供了通过房地产投资获得居留许可的途径。房地产市场的复杂性、法律程序的繁琐性，以及语言和文化的差异，可能导致投资者在交易过程中遇到各种问题，如产权不清、建筑违规、税务负担等。了解并规避这些潜在风险，成为成功移民的前提。

律师审核的关键要点

产权调查与验证

在希腊，房地产交易必须通过公证合同完成，并在土地注册处登记。律师将通过查阅土地注册处和国家地籍，核实房产的所有权状况，确保卖方具有合法的出售权利，并确认房产无抵押、无纠纷或其他法律障碍。

建筑合规性审查

律师将协同工程师，审查房产的建筑许可证、使用许可和规划合规性，确保房产符合当地的建筑法规和规划要求，避免因违规建筑而导致的法律责任或拆除风险。

合同条款的审阅与谈判

购房合同通常以希腊语撰写，包含复杂的法律术语。律师将代表客户审阅合同条款，确保其合法、公平，并在必要时进行谈判，保护客户的权益。

税务与费用的评估

律师将协助客户了解与购房相关的税费，如转让税、增值税、房产税等，评估整体投资成本，并确保税务合规，避免未来的税务纠纷。

资金来源的合法性证明

根据希腊法律，购房资金必须通过合法渠道转入，并提供资金来源的证明。律师将指导客户准备相关文件，确保资金的合法性，避免因资金问题而影响居留许可的申请。

购房流程中的法律支持

在整个购房流程中，律师的专业支持至关重要。从初步的房产筛选、产权调查、合同谈判，到最终的过户登记和居留许可申请，律师将提供全程的法律指导，确保每一步都符合法律规定，降低交易风险。

希腊购房移民为海外投资者提供了进入欧洲的便捷通道，但其中潜藏的法律风险不容忽视。通过聘请专业律师进行全面的法律审核和指导，投资者可以有效规避潜在陷阱，确保投资的安全与居留许可的顺利获得。在追求海外生活梦想的道路上，法律的保障是不可或缺的基石。