希腊“黄金签证”政策对非欧盟国家公民开放，只需在当地购买达到法定额度的房产，即可申请获得长期居留卡。2025年购房门槛维持在25万欧元（部分区域为50万欧元），主申请人可携带配偶及未成年子女一同获批。政策允许申请人自住、投资或出租物业，居留身份不要求实际长期居住希腊，极大提升了移民灵活性与便利性。

购房资格与房产选择要点

购房前，申请人需具备有效护照、无犯罪记录证明以及合规的资金来源。

买卖流程与资金监管细节

希腊购房移民流程分为开设银行账户、签署购房协议、房产尽职调查、公证过户和申请居留卡等几个阶段。首步需在希腊银行开立账户，并将购房款项全程通过银行监管转账。买卖双方需签订正式协议，委托公证律师审核合同内容和房屋权属，缴纳房产转让税和相关手续费。房产过户后，凭买卖合同和完税凭证递交黄金签证申请。

税费结构与后续管理

希腊买房移民涉及多项税费，包括房产转让税（3%）、公证和律师费、地籍登记费及每年房产税。实际购房总成本通常高于标价5%-8%。购房后，持有者每年须按规定申报房产税，部分城市或高端物业还有物业管理费。出租房产须依法纳税，建议委托专业会计师处理年度税务申报，避免因税务遗漏影响身份续签。

家庭成员与居留权利配置

希腊黄金签证支持主申请人携带配偶及21岁以下子女共同获得居留卡。家属拥有与主申请人相同的教育、医疗和自由出入申根区权利。需注意，子女超过法定年龄需独立申请或提前规划未来身份安排。申请家庭成员需同步提交出生公证、亲属关系证明等材料，确保资料齐全、逻辑自洽，减少补件和拖延风险。

常见风险与操作误区

部分申请人误信“无门槛”广告或盲目委托非正规中介，导致产权纠纷、合同漏洞甚至身份被拒。

身份获批与后续生活规划

黄金签证获批后，持卡人可自由出入希腊和26个申根国家。身份无移民监，续卡只需持有房产并持续合法缴纳税费。持有期间可自由出租、出售或更换房产，但须保持法定投资门槛不变。希腊当地生活环境宜人，医疗、教育资源逐步提升，适合家庭自住或作为全球资产配置据点。

希腊买房移民以低门槛和高便利性为优势，受到越来越多家庭青睐。办理过程中，选对房产、规范流程、合规资金和专业服务缺一不可。提前规划、科学操作，不仅能获得欧盟申根区自由出入权，也为家庭实现全球资产和生活自由提供了坚实保障。